安徽省利辛县旧城镇新建村村民陆森，在合法持有不动产权证书的情况下，遭遇了宅基地被侵占、不动产权证面临违法更正的双重困境。2023年9月18日，陆某用红砖强行霸占陆森的宅基地，后又联合自然资源局存在利害关系变更产权证书，事实真相亟需被公正认定。
陆森对案涉宅基地的使用权及房屋所有权，兼具充分法律依据与铁证事实支撑，受法律绝对保护！1994年，旧城镇新建村（原陆营村）营东二队经90%以上村民表决同意，依法对宅基地实施统一规划调整，明确要求全体村民宅基地向西平移3米、向南扩7米，最终确定每户宅基地标准为25米×10米。作为本村集体经济组织成员，陆森严格恪守该合法规划方案，于2009年在时任村书记现场指导画线后，合法建造三层混合结构住宅，建筑面积达269.97平方米。2022年8月12日，利辛县不动产登记中心经严格审查核实，依法向陆森颁发《不动产权证书》，明确登记土地使用权面积220平方米。该登记行为完全符合法定程序，证书合法有效，陆森对案涉不动产享有的物权依法应受绝对保护，任何组织和个人均无权侵害。
2023年，陆某罔顾法律规定与他人合法权益，擅自拆除原有设施、违规改建围墙，恶意侵占陆森依法享有的约14米×10米宅基地，其行为已构成严重侵权！该侵权行为直接导致陆森家仅能通过1米宽的狭窄小路通行，不仅严重阻碍正常生产生活出行，更彻底破坏住宅安宁权。陆森年届八旬的老母亲因门口通道极度狭窄、采光条件严重不足，多次不慎摔倒受伤，身体状况每况愈下；其妻子也因该侵权纠纷常年无法安心回家过年，整个家庭的正常生活秩序被彻底打乱，精神与生活均遭受沉重打击。为妥善化解矛盾，陆森曾主动作出巨大让步，提出按市场合理价格支付2万元收回被占土地，然陆某毫无诚意，竟狮子大开口索要30万元天价，导致协商彻底破裂。村委会出具的多份正式证明，已清晰、充分证实陆某的侵权事实，同时明确其侵占的地块性质仍为集体土地，且未履行任何合法置换审批程序，其侵权行为于法无据、于理不合，理应承担全部法律责任。
利辛县自然资源和规划局在未查清事实、违反法定程序的情况下，作出了拟更正陆森不动产权证的行政行为。2025年3月10日，该局向陆森发出《通知》，以“权属争议未解决”“申报不实导致错发证书”为由，要求其30个工作日内办理更正登记，且更正后的土地不含房屋南墙以南部分。
该《通知》存在诸多严重违法之处：其一，未依法告知陆森提出异议的法定途径、明确期限及所需材料，程序严重瑕疵；其二，陆森收到通知后及时书面邮寄陈述申辩意见，但该局未进行任何实质性审查，径直作出第98号《不动产更正登记公告》，公然剥夺了陆森作为行政相对人的陈述、申辩权利；其三，适用法律错误，该局依据的“权属争议未解决不予登记”的规定，仅适用于不动产首次登记情形，却被滥用为撤销已生效物权证书的依据，且该局始终未能提供任何有效证据证明原证书“应当不予登记”，所谓“申报不实”，无任何具体事实支撑，纯属主观臆断。
陆某所持有的土地使用证存在明显疑点，其证载用地面积120平方米，而实际使用面积却达360平方米，其中240平方米无任何法律依据，包含了侵占陆森的140平方米宅基地及私自占用的100平方米集体土地，该证书的真实性有待相关部门核查。《土地管理法》确立的“一户一宅”政策，陆某妄图拥有两处宅基地的主张本身就于法无据。村委会已作出声明，指出陆某提交的相关“情况说明”系在未经核实、受他人授意的情况下签字盖章，证据不实应予以作废，这进一步印证了陆某主张的虚假性。
国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。陆森基于对国家不动产登记公信力的信赖，合法取得不动产权证书，其物权应得到充分尊重与保护。利辛县自然资源和规划局的违法行政行为，严重侵害了陆森的合法物权。
我们强烈呼吁相关部门秉持公平公正原则，依法查清案件事实：其一，确认陆森持有的《不动产权证书》合法有效，撤销违法的《不动产更正登记公告》及相关更正通知；其二，责令陆某立即停止侵权行为，拆除非法建造的围墙，返还侵占陆森的140平方米宅基地，并赔偿陆森多年来遭受的经济损失与精神损害；其三，对陆某违规占用集体土地、涉嫌虚假申报的行为依法进行查处，维护农村宅基地管理秩序。
陆森先生的维权之路，既是为自身正当权益而战，也是在捍卫法治的公正与威严。我们坚信，在法治的阳光下，所有事实真相终将大白，合法权益终将得到维护，侵权者与违法行政行为终将受到纠正与追责。
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